大越の土地相場
埼玉県加須市大越 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,963円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて24%の差があります。
台形
3件
5万/坪
不整形
7件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
8万/坪
南西
4件
6万/坪
東
5件
6万/坪
南
7件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
504
取引実績
34件
平均面積
197坪
651㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082010201220152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
87円
23坪〜（75㎡〜）
3.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
700円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4/坪
2015年第3四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2014年第4四半期
250円
133坪〜（440㎡〜）
1.9/坪
2012年第1四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
910円
242坪〜（800㎡〜）
3.8/坪
2011年第2四半期
35円
18坪〜（60㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加須市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+544人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,963 | - |
| 2016 | 113,917 | - |
| 2018 | 113,321 | +179 |
| 2020 | 112,792 | +366 |
| 2022 | 112,179 | +748 |
| 2023 | 112,163 | +663 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加須市の土地マップ
加須市内のエリアランキング
大越は加須市内61地区中58位（上位5%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の麦倉とは0%の差。
お手頃帯（43〜61位）
58
大越 ◀
―
2.9/坪