さいたま市大宮区のマンション相場
埼玉県 | 2,465件の成約データに基づく
さいたま市大宮区のマンション相場は㎡単価58.0万円（2,465件）。埼玉県内2位（51市区町村中）。5年で+76.1%上昇。字別では下町（㎡90.4万円）が最高で、大門町・高鼻町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
2位/51市区町村
全国上位
7%
前年比
-6.0%
5年変動
+76.1%
県平均比
+110.8%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 61.8万 | +6.5% |
| さいたま市南区 | 49.5万 | -14.7% |
| さいたま市中央区 | 49.4万 | -14.8% |
| 川口市 | 44.7万 | -22.9% |
| 戸田市 | 44.6万 | -23.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+7.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
3.92%
賃料相場
2,815円/㎡/月
物件価格
86.1万円/㎡
計算式
月2,815円 × 12 ÷ 86.1万円
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
48万
89万
'08'11'14'17'20'23'26
さいたま市大宮区のマンションランキング
1
下町
90.4万/㎡
318件
2
大門町
73.8万/㎡
72件
3
高鼻町
73.5万/㎡
41件
4
北袋町
73.0万/㎡
252件
5
桜木町
69.1万/㎡
265件
6
吉敷町
68.8万/㎡
194件
7
宮町
66.0万/㎡
224件
8
東町
56.2万/㎡
81件
9
大成町
46.2万/㎡
149件
10
浅間町
44.1万/㎡
37件
11
天沼町
42.1万/㎡
102件
12
土手町
40.8万/㎡
152件
13
櫛引町
36.8万/㎡
45件
14
上小町
36.5万/㎡
105件
15
寿能町
33.5万/㎡
38件
16
堀の内町
26.4万/㎡
171件
17
大原
22.4万/㎡
39件
18
三橋
22.3万/㎡
155件
埼玉県の他の市区町村（マンション）