浜寺諏訪森町西のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.6万円に対し、築50年は9.4万円。築年による価格差は最大407%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
42.6万/㎡
築5年
6件
31.0万/㎡
築10年
7件
25.2万/㎡
築15年
12件
23.1万/㎡
築20年
6件
26.2万/㎡
築25年
3件
22.4万/㎡
築30年
3件
17.0万/㎡
築45年
6件
8.4万/㎡
築50年
6件
9.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は2,357円。
２ＤＫ
4件
399円
２ＬＤＫ
7件
531円
３ＬＤＫ
32件
1,994円
４ＬＤＫ
9件
2,357円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,784
取引実績
57件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡25.6万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
34
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,131
32件
４ＬＤＫ
2,238
9件
２ＬＤＫ
597
7件
２ＤＫ
498
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
710円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.8
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2024年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2023年第3四半期
450円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺諏訪森町西のマンション一覧（12棟）
エクセル諏訪森
築29年
| 10階建
| 67戸
1,897万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買47件
パストラルハイム諏訪森
築40年
| 9階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク
築24年
| 5階建
| 32戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイアパレス浜寺諏訪森
築28年
| 地下1階付7階建
| 41戸
1,990万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買15件
国土コーポ諏訪ノ森B棟
築54年
| 4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
国土コーポ諏訪ノ森D棟
築53年
| 5階建
| 16戸
460万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買4件
国土コーポ諏訪森
築53年
| 5階建
430万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買4件
国土コーポ諏訪ノ森A棟
築53年
| 5階建
| 16戸
398万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニハイム浜寺諏訪ノ森
築8年
売買0件
マンションディオ
築53年
売買0件
諏訪ノ森ディオ
築53年
売買0件
国土コーポ諏訪の森Ｃ棟
築53年
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町西は堺市西区内23地区中13位（上位43%）。
単価24.7。
1つ上の上野芝向ヶ丘町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
浜寺諏訪森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 諏訪ノ森 370m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）