パストラルハイム諏訪森
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目281-1 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は17.6〜17.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
24.1〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 74.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均1,509万円です。4LDKが最も高く平均1,573万円、2LDKは平均1,180万円です。
2LDK
1,180万
6件
3LDK
1,509万
11件
4LDK
1,573万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,180万 | 1,080万 | 1,347万 |
| 3LDK | 11件 | 1,509万 | 1,180万 | 1,948万 |
| 4LDK | 10件 | 1,573万 | 1,182万 | 1,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.1万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
21件
18.5万/㎡
8階以上
7件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目281-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 74.99m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
諏訪ノ森駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム諏訪森 | 1986 | 32戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| マンションディオ | 1973 | - | - | - |
| 諏訪ノ森ディオ | 1973 | - | - | - |
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 2018 | - | - | - |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | - | - | - |
| ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク | 2002 | 32戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| 国土コーポ諏訪ノ森B棟 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| 国土コーポ諏訪ノ森A棟 | 1973 | 16戸 | 8.8万 | 398万 |
| 国土コーポ諏訪ノ森D棟 | 1973 | 16戸 | 9.4万 | 460万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 17.1万 | 16.0万 | 21.4万 | 19.1万 | - | 17.1万 |
| 2LDK | 17.8万 | 16.6万 | - | - | - | - | 15.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 18.0万 | 20.8万 | 18.2万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 23.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。