パストラルハイム諏訪森

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目281-1 | 築40年 | 32戸

推定相場

パストラルハイム諏訪森

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は17.6〜17.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均1,398万円です。4LDKが最も高く平均1,471万円、2LDKは平均1,062万円です。

2LDK

6件

1,062万

3LDK

11件

1,398万

4LDK

10件

1,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,062万	998万	1,198万
3LDK	11件	1,398万	1,100万	1,798万
4LDK	10件	1,471万	1,280万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.5万円）と比べて2.1万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

18.5万/㎡

21件

8階以上

20.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西3丁目281-1
築年月	1986年11月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	60.22m² ～ 74.99m²
分譲会社	清水建設
施工会社	清水建設
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

諏訪ノ森駅

南海本線

徒歩6分

学区情報

小学校

堺市立浜寺小学校

中学校

堺市立浜寺南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パストラルハイム諏訪森	1986	32戸	17.1万	1,180万
ダイアパレス浜寺諏訪森	1998	41戸	29.1万	1,990万
国土コーポ諏訪森	1973	-	9.2万	430万
ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク	2002	32戸	37.6万	2,480万
国土コーポ諏訪ノ森B棟	1972	16戸	11.4万	490万
国土コーポ諏訪ノ森A棟	1973	16戸	8.8万	398万
国土コーポ諏訪ノ森D棟	1973	16戸	9.4万	460万
レーベン浜寺公園	2021	69戸	56.6万	4,000万
エクセル諏訪森	1997	67戸	27.5万	1,897万
ラナトーア諏訪森	1990	38戸	17.6万	1,280万
メゾンドール諏訪森	1989	-	35.7万	2,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	-	18.6万	17.1万	16.0万	21.4万	19.1万	-	17.1万
2LDK	17.8万	16.6万	-	-	-	-	15.5万	-
4LDK	-	-	-	18.0万	20.8万	18.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.15万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.46万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,298万	17.31万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,430万	19.07万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.07万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,798万	23.98万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,798万	23.98万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.41万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.07万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,398万	18.65万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,598万	21.31万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.31万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	70㎡〜	1,698万	22.65万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.65万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.99万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,350万	18.01万/㎡
2017年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,280万	18.61万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.15万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.61万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	65㎡〜	1,280万	19.39万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,098万	18.24万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.9万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	998万	16.58万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.18万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。