国土コーポ諏訪ノ森D棟
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目165-2 | 築53年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.438
補正係数 ×0.438
代表面積 48.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
483万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 483万 | 419万 | 636万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西2丁目165-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 46.70m² ～ 48.94m² |
| 分譲会社 | 国土建設 |
| 施工会社 | 国土建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
諏訪ノ森駅
南海本線
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徒歩20分
浜寺公園駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国土コーポ諏訪ノ森D棟 | 1973 | 16戸 | 9.4万 | 460万 |
| 国土コーポ諏訪ノ森A棟 | 1973 | 16戸 | 8.8万 | 398万 |
| 国土コーポ諏訪ノ森B棟 | 1972 | 16戸 | 11.4万 | 490万 |
| 国土コーポ諏訪森 | 1973 | - | 9.2万 | 430万 |
| ユニハイム浜寺諏訪ノ森 | 2018 | - | - | - |
| ダイアパレス浜寺諏訪森 | 1998 | 41戸 | 29.1万 | 1,990万 |
| エクセル諏訪森 | 1997 | 67戸 | 27.5万 | 1,897万 |
| パストラルハイム諏訪森 | 1986 | 32戸 | 17.1万 | 1,180万 |
| マンションディオ | 1973 | - | - | - |
| 諏訪ノ森ディオ | 1973 | - | - | - |
| サンライズマンションドムス諏訪森 | 1986 | - | - | - |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.6万 | 13.9万 | 9.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 400万 | 8.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。