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エクセル諏訪森

大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁目11-4 | 築29年 | 67戸

推定相場
エクセル諏訪森
最新データ
2024年9月
売買46件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（18.8万円）を46.5%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を3.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、11年間で49.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142015
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
30.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923
代表面積 68.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均1,590万円です。4LDKが最も高く平均2,258万円、3LDKは平均1,590万円です。
2SLDK
3件
1,933万
3LDK
28件
1,590万
4LDK
12件
2,258万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 1,933万 1,853万 2,015万
3LDK 28件 1,590万 1,153万 2,798万
4LDK 12件 2,258万 1,385万 2,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（21.6万円）と比べて1.8万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
21.6万/㎡
13件
4-7階
24.7万/㎡
22件
8階以上
23.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西1丁目11-4
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数67戸
専有面積60.26m² ～ 76.33m²
分譲会社富士エンジニアリング
施工会社熊谷組
管理会社カシワバラ・デイズ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
諏訪ノ森駅
南海本線
徒歩7分
🚉
船尾駅
JR後藤寺線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩11分
🚉
石津駅
近鉄養老線 / 養老鉄道養老線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩12分

学区情報

小学校
堺市立浜寺小学校
中学校
堺市立浜寺南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 2m以上 〜 3m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセル諏訪森 1997 67戸 27.5万 1,897万
クレール諏訪ノ森マリーニア 2003 - - -
国土コーポ諏訪ノ森A棟 1973 16戸 8.8万 398万
国土コーポ諏訪ノ森D棟 1973 16戸 9.4万 460万
国土コーポ諏訪ノ森B棟 1972 16戸 11.4万 490万
国土コーポ諏訪森 1973 - 9.2万 430万
ダイアパレス浜寺諏訪森 1998 41戸 29.1万 1,990万
ライオンズマンション浜寺石津 1994 39戸 17.2万 980万
メゾンドール諏訪森 1989 - 35.7万 2,850万
ラナトーア諏訪森 1990 38戸 17.6万 1,280万
ユニハイム浜寺諏訪ノ森 2018 - - -

堺市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,065円 798
1DK/1LDK 6.5万円 1,809円 555
2K/2DK 4.9万円 1,235円 245
2LDK 8.0万円 1,489円 475
3LDK+ 7.7万円 1,231円 330

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620202021202220232024
2SLDK - - - - 28.7万 - - 33.8万
3LDK 17.9万 21.0万 20.3万 21.8万 20.7万 26.9万 31.0万 27.5万
4LDK 25.9万 25.9万 25.9万 - - - 24.9万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 33.07万/㎡
2024年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,897万 27.51万/㎡
2024年11月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 2,380万 34.52万/㎡
2023年8月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 2,298万 30.27万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.36万/㎡
2023年5月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.5万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.71万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.41万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.62万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.13万/㎡
2022年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.41万/㎡
2021年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.72万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,430万 20.74万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.47万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.13万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.92万/㎡
2016年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,698万 24.63万/㎡
2016年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.02万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.13万/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 980万 14.22万/㎡
2016年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.47万/㎡
2016年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2015年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.02万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.47万/㎡
2015年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.66万/㎡
2015年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,350万 19.58万/㎡
2015年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.66万/㎡
2015年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.12万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.3万/㎡
2015年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.66万/㎡
2015年10月 3〜4階 ー 65㎡〜 1,280万 18.57万/㎡
2014年9月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.93万/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.93万/㎡
2013年6月 3〜4階 3SLDK 75㎡〜 1,780万 23.32万/㎡
2013年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.73万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.71万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.12万/㎡
2013年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,690万 22.14万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 980万 14.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額82,250円。3LDKなら月額82,250円が相場です。
2SLDK
68,000円
68,000〜68,000円
3LDK
82,250円
72,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年2月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 68,000円 1,195円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,102円/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,179円/㎡
2015年11月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 68,000円 1,195円/㎡
2015年10月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 75,000円 983円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2014年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。