浜寺諏訪森町西の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町西 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
浜寺諏訪森町西の一戸建て
125件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,545万円
うち土地分
3,969万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,732。木造（2,839）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲25.8%
平均価格
2,623
取引実績
136件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,792
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
３ＤＫ
347
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ＋Ｓ
600
1件
４Ｋ＋Ｓ
330
1件
６ＬＤＫ
13,000
1件
２ＬＤＫ
530
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
５ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
13,000円
540㎡〜
・６ＬＤＫ
24.1
2025年第2四半期
4,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1
2025年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2025年第1四半期
3,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第1四半期
330円
55㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
6.0
2025年第1四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
600円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
12.0
2024年第4四半期
5,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町西は堺市西区内34地区中28位（上位18%）。
単価16.9。
1つ上の浜寺石津町中とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
浜寺諏訪森町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町西３丁２０４番８ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 諏訪ノ森 370m |
| 堺市西区浜寺諏訪森町西１丁１７番６ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）