浜寺石津町中の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,578。木造（2,268）との差は851%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,578
鉄骨造
11件
12,318
木造
105件
2,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
38件
1,754
80〜100㎡
29件
2,076
100〜120㎡
30件
2,027
120〜150㎡
5件
2,769
150㎡以上
21件
13,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大647%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
1,905
4〜6m
48件
2,916
6〜8m
27件
5,346
8m以上
8件
14,233
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼4.6%
平均価格
3,394
取引実績
124件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＤＫ
835
4件
４ＬＤＫ
2,350
4件
３ＬＤＫ
1,500
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
３ＤＫ
365
2件
２ＬＤＫ
850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４Ｋ
300
1件
４ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第4四半期
300円
45㎡〜
・３Ｋ
6.7
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2025年第4四半期
40,000円
950㎡〜
42.1
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,300円
150㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
300円
45㎡〜
・４Ｋ
6.7
2025年第2四半期
460円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2025年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内34地区中26位（上位24%）。
単価17.6。
1つ上の浜寺諏訪森町東とは1%の差。