浜寺石津町中のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 81件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜寺石津町中の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,519万円
㎡単価
22.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.9万円に対し、築45年は15.1万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。３ＤＫの平均価格は906円。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,345
取引実績
81件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2025年は㎡19.5万円へ、17年間で15.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,346
51件
２ＬＤＫ
1,194
9件
４ＬＤＫ
1,854
8件
３ＤＫ
767
3件
１ＬＤＫ
915
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
930円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
860円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺石津町中のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内22地区中18位（上位18%）。
単価19.2。
1つ上の浜寺元町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）