浜寺石津町中のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.4万円に対し、築45年は12.9万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
26.4万/㎡
築10年
7件
22.3万/㎡
築15年
8件
20.5万/㎡
築20年
17件
18.9万/㎡
築25年
12件
17.9万/㎡
築30年
16件
15.2万/㎡
築35年
8件
14.7万/㎡
築40年
6件
13.2万/㎡
築45年
5件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。３ＤＫの平均価格は775円。
３ＬＤＫ
52件
1,251円
２ＬＤＫ
9件
1,020円
４ＬＤＫ
10件
1,521円
１ＬＤＫ
2件
693円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,925円
３ＤＫ
3件
775円
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,343
取引実績
84件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2025年は㎡18.4万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,337
52件
４ＬＤＫ
1,783
10件
２ＬＤＫ
1,194
9件
３ＤＫ
767
3件
１ＬＤＫ
915
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
930円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
950円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺石津町中のマンション一覧（8棟）
コスモ浜寺石津町
築37年
| 12階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ライフコート浜寺
築35年
| 9階建
| 30戸
1,698万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス
築26年
| 10階建
| 48戸
1,610万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランコート浜寺北
築29年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アクティブ浜寺石津
築32年
売買0件
プロパレス浜寺ピアチェーレ
築23年
売買0件
ライオンズガーデン浜寺
築28年
売買0件
浜寺北スカイハイツ
築47年
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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浜寺石津町中は堺市西区内23地区中18位（上位22%）。
単価19.1。
1つ上の浜寺元町とは1%の差。