グランコート浜寺北
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、4年間で48.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,750円から2016年には65,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,401万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,401万 | 1,123万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.8万/㎡
4-7階
3件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東湊駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩11分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート浜寺北 | 1997 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンライズマンション浜寺 | 1986 | 50戸 | 14.2万 | 980万 |
| コスモ浜寺石津町 | 1989 | 42戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | - | - | - |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | - | - | - |
| 進和グレーシィハイツ堺 | 1988 | 222戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| アクティブ浜寺石津 | 1994 | - | - | - |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺ハイツ | 1976 | 16戸 | 6.1万 | 180万 |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| 湊マンションB館 | 1972 | - | 13.4万 | 200万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 22.0万 | 25.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。
3LDK
65,000〜90,000円
77,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。