グランコート浜寺北
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、4年間で48.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,750円から2016年には65,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
30.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,401万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,401万 | 1,123万 | 1,780万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.8万/㎡
4-7階
3件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩7分
東湊駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩11分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート浜寺北 | 1997 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンライズマンション浜寺 | 1986 | 50戸 | 14.2万 | 980万 |
| コスモ浜寺石津町 | 1989 | 42戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | - | - | - |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | - | - | - |
| 進和グレーシィハイツ堺 | 1988 | 222戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| アクティブ浜寺石津 | 1994 | - | - | - |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺ハイツ | 1976 | 16戸 | 6.1万 | 180万 |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| 湊マンションB館 | 1972 | - | 13.4万 | 200万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 22.0万 | 25.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。
3LDK
65,000〜90,000円
77,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。