グランコート浜寺北
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 | 築29年 | 34戸
📊 分析: 2021年の17.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、4年間で48.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,750円から2016年には65,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,544万 |
1,200万 |
1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.58m² ～ 72.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.3万 |
22.0万 |
25.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.59万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
25.59万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.41万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,450万 |
20.84万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
21.32万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,850万 |
26.59万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,200万 |
17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
930円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
930円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,173円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。