コスモ浜寺石津町

大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38 | 築37年 | 42戸

推定相場

コスモ浜寺石津町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均1,426万円です。4LDKが最も高く平均1,498万円、3LDKは平均1,426万円です。

2LDK

6件

1,494万

3LDK

27件

1,426万

4LDK

9件

1,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,494万	1,324万	1,611万
3LDK	27件	1,426万	917万	2,036万
4LDK	9件	1,498万	1,226万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（15.3万円）と比べて6.0万円（+39.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.3万/㎡

13件

4-7階

19.4万/㎡

13件

8階以上

21.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目7-38
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	59.01m² ～ 172.80m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

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東湊駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩4分

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石津川駅

南海本線

徒歩8分

学区情報

小学校

堺市西区小学校学区

中学校

堺市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ浜寺石津町	1989	42戸	19.1万	1,380万
アクティブ浜寺石津	1994	-	-	-
グランコート浜寺北	1997	34戸	25.6万	1,780万
サンライズマンション浜寺	1986	50戸	14.2万	980万
プロパレス浜寺ピアチェーレ	2003	-	-	-
メゾンドール浜寺北	1987	-	-	-
進和グレーシィハイツ堺	1988	222戸	21.3万	1,490万
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス	2000	48戸	22.4万	1,610万
浜寺ハイツ	1976	16戸	6.1万	180万
ふぁみーゆ浜寺	1989	30戸	24.6万	1,698万
湊マンションB館	1972	-	13.4万	200万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

37件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.2万	20.1万	16.6万	31.1万	20.0万	19.7万	19.1万	19.1万
4LDK	14.2万	-	-	-	-	-	16.2万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2025年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.22万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	170㎡〜	1,690万	9.78万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.97万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.17万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.98万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,788万	28.29万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.54万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.54万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.96万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.78万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.7万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	890万	12.23万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	880万	13.93万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.46万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.22万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	990万	13.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	990万	14.41万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.59万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,090万	13.82万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.23万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.61万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,198万	14.44万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2014年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,321万	15.92万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,298万	15.64万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.52万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.75万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.22万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,200円。

3LDK

70,200円

68,000〜71,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,203円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	71,000円	1,033円/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,186円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,203円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。