浜寺ハイツ
大阪府堺市西区浜寺石津町東1丁目4-23 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2021年は7.7万/㎡へ、7年間で15.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
6万4万2万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2023年には40,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.7%です。
間取り別の売買相場
2K
199万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 199万 | 168万 | 262万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町東1丁目4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 29.74m² ～ |
| 分譲会社 | 公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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南海本線
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南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺石津小学校
中学校
堺市立浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜寺ハイツ | 1976 | 16戸 | 6.1万 | 180万 |
| グランコート浜寺北 | 1997 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | - | - | - |
| サンライズマンション浜寺 | 1986 | 50戸 | 14.2万 | 980万 |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | - | - | - |
| 進和グレーシィハイツ堺 | 1988 | 222戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| ふぁみーゆ浜寺 | 1989 | 30戸 | 24.6万 | 1,698万 |
| コスモ浜寺石津町 | 1989 | 42戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺ガーデンハイム | 1981 | 22戸 | 9.6万 | 680万 |
| 浜寺ガーデンハイムＮ棟 | 1981 | 70戸 | - | - |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6.7万 | 6.2万 | 5.3万 | 7.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 180万 | 6.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 280万 | 9.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 170万 | 5.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 170万 | 5.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 6.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 6.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額35,444円。2DKなら月額35,444円が相場です。
2K
24,000〜40,000円
32,000円
2DK
24,000〜52,000円
35,444円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 24,000円 | 807円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 807円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 807円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 807円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 807円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 24,000円 | 807円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。