浜寺ハイツ
大阪府堺市西区浜寺石津町東1丁目4-23 | 築50年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.7万/㎡から2021年は7.7万/㎡へ、7年間で15.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
📊 分析: 平均賃料は2015年の51,000円から2023年には40,000円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは26.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2K |
8件 |
188万 |
150万 |
280万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町東1丁目4-23 |
|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.74m² ～ |
|---|
| 分譲会社 | 公社 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 2K |
6.7万 |
6.2万 |
5.3万 |
7.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
180万 |
6.06万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
280万 |
9.42万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
150万 |
5.05万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
170万 |
5.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
150万 |
5.05万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
170万 |
5.72万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
200万 |
6.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
200万 |
6.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額35,444円。2DKなら月額35,444円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
24,000円 |
807円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
24,000円 |
807円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
24,000円 |
807円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
24,000円 |
807円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
47,000円 |
1,580円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
24,000円 |
807円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
24,000円 |
807円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
52,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,681円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。