浜寺石津町東のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺石津町東 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜寺石津町東の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,370万円
㎡単価
20.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.4万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,654円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,193
取引実績
29件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡18.1万円へ、17年間で+21.0%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,340
13件
４ＬＤＫ
1,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
２ＬＤＫ
1,350
2件
オープンフロア
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2023年第4四半期
900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
950円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2022年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2022年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺石津町東のマンション一覧（6棟）
朝日プラザ浜寺
築39年
| 7階建
| 85戸
1,450万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買60件
浜寺ガーデンハイム
築45年
| 4階建
| 22戸
680万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買58件
ふぁみーゆ浜寺
築37年
| 5階建
| 30戸
1,698万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買18件
浜寺ハイツ
築50年
| 4階建
| 16戸
180万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買8件
浜寺ガーデンハイムＥ棟
築45年
| 4階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買4件
浜寺ガーデンハイムＮ棟
築45年
| 5階建
| 70戸
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町東は堺市西区内22地区中19位（上位14%）。
単価17.4。
1つ上の浜寺石津町中とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
浜寺石津町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９ | 14.0/㎡ | +2.9% | 工場 | 石津川 900m |
| 堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 石津川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）