下田町のマンション相場
大阪府堺市西区下田町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.3万円に対し、築35年は20.9万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
30.3万/㎡
築5年
6件
28.7万/㎡
築10年
14件
27.4万/㎡
築15年
9件
24.0万/㎡
築20年
3件
20.1万/㎡
築25年
5件
19.4万/㎡
築30年
4件
17.3万/㎡
築35年
5件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,376円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,340円
３ＬＤＫ
19件
1,954円
４ＬＤＫ
16件
1,799円
２ＬＤＫ
3件
1,376円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼8.9%
平均価格
1,951
取引実績
49件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で+80.5%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,068
19件
４ＬＤＫ
1,986
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,545
4件
２ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2024年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下田町のマンション一覧（5棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
下田町は堺市西区内23地区中9位（上位61%）。
単価26.7。
1つ上の鳳北町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）