鶴田町のマンション相場
大阪府堺市西区鶴田町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鶴田町の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,600万円
㎡単価
41.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価48.3万円に対し、築25年は22.6万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,965円。
平均㎡単価
49.9
前年比 ▲6.3%
平均価格
3,244
取引実績
39件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201520202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の㎡18.3万円から2025年は㎡52.6万円へ、10年間で+187.6%上昇（年平均+18.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築16-20年
18
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,365
26件
２ＬＤＫ
3,067
9件
２ＤＫ
2,800
1件
１ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2025年第1四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
54.5
2024年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第3四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第3四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鶴田町は堺市西区内22地区中1位（上位95%）。
単価49.9。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鶴田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鶴田町９７番３ | 11.5/㎡ | +2.7% | 工場 | 津久野 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）