津久野町のマンション相場
大阪府堺市西区津久野町 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.0万円に対し、築25年は24.1万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
38.0万/㎡
築5年
14件
31.9万/㎡
築10年
31件
29.5万/㎡
築15年
15件
25.4万/㎡
築20年
11件
25.8万/㎡
築25年
14件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,111円。
３ＬＤＫ
72件
2,123円
２ＬＤＫ
14件
2,103円
１ＬＤＫ
4件
1,977円
３ＤＫ
2件
1,797円
４ＬＤＫ
5件
2,804円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,111円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,450
取引実績
104件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で+76.5%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,425
72件
２ＬＤＫ
2,471
14件
４ＬＤＫ
3,120
5件
１ＬＤＫ
2,725
4件
３ＤＫ
2,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津久野町のマンション一覧（9棟）
藤和ハイタウン津久野駅前
築30年
| 11階建
| 140戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買40件
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン
築21年
| 13階建
| 35戸
2,180万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟
築14年
| 10階建
| 80戸
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買17件
セントポリア津久野
築31年
| 14階建
| 31戸
2,490万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買14件
シャリエ津久野
築28年
| 6階建
| 21戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェリテ津久野アクト
築6年
| 14階建
| 92戸
3,780万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買8件
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟
築14年
| 10階建
| 77戸
売買0件
ネオグランデ津久野
築24年
売買0件
プレミスト津久野駅前プリマガーデン
築15年
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
津久野町は堺市西区内23地区中3位（上位87%）。
単価33.9。
1つ上の鳳南町とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
津久野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区津久野町１丁６番８ | 23.8/㎡ | +1.7% | 銀行 | 津久野 150m |
| 堺市西区津久野町２丁２０８番２ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 津久野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）