鳳北町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳北町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳳北町の中古マンション
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,039万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築35年は22.4万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫの平均価格は1,353円。
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,883
取引実績
82件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡44.6万円へ、17年間で+127.6%上昇（年平均+7.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,843
56件
４ＬＤＫ
2,482
11件
２ＬＤＫ
1,123
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳北町のマンション一覧（3棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳北町は堺市西区内22地区中8位（上位64%）。
単価27.2。
1つ上の浜寺昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鳳北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）