ベリスタ鳳北町

大阪府堺市西区鳳北町7丁目115 | 築17年 | 101戸

推定相場

ベリスタ鳳北町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2026年は38.6万/㎡へ、16年間で30.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・65件）で、平均2,233万円です。4LDKが最も高く平均2,624万円、3LDKは平均2,233万円です。

3LDK

65件

2,233万

4LDK

18件

2,624万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	65件	2,233万	1,780万	2,980万
4LDK	18件	2,624万	2,180万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（29.3万円）と比べて4.0万円（+13.7%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

39件

4-7階

34.3万/㎡

20件

8階以上

33.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区鳳北町7丁目115
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	101戸
専有面積	66.22m² ～ 82.50m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩8分

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鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立鳳小学校

中学校

市立鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ鳳北町	2009	101戸	38.6万	2,680万
プレサンス鳳北シーズンズ	2009	50戸	38.1万	2,498万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ	1999	140戸	37.3万	2,680万
ライツ鳳	1986	40戸	23.0万	1,690万
ルネッサンス２１津久野セルフィ	2009	51戸	-	-
アネティス鳳	1999	135戸	36.8万	2,580万
ライオンズマンション鳳弐番館	1987	34戸	31.4万	2,280万
レックスガーデン鳳	2000	82戸	32.9万	2,499万
ライオンズマンション鳳壱番館	1987	68戸	32.7万	2,350万
藤和ハイタウン津久野駅前	1996	140戸	34.5万	2,380万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.8万	34.2万	31.9万	35.8万	37.5万	37.0万	39.0万	38.6万
4LDK	-	-	-	37.5万	35.2万	-	-	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.65万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.94万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.25万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.84万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.04万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.7万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.84万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.7万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.13万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.59万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.55万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.61万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.65万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.04万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.4万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.53万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.09万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.8万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.08万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.27万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.82万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.5万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.08万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.36万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.49万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,500万	31.24万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.87万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.49万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,860万	26万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,960万	29.32万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,860万	26万/㎡
2016年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.07万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.91万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.12万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.89万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.4万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.28万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,857円。

3LDK

122,857円

110,000〜130,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,944円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,944円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,817円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,537円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,795円/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。