アネティス鳳

大阪府堺市西区鳳東町6丁目656 | 築27年 | 135戸

推定相場

アネティス鳳

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

30件

1,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	1,651万	1,030万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（20.2万円）と比べて3.7万円（+18.3%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

5件

4-7階

25.7万/㎡

9件

8階以上

23.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区鳳東町6丁目656
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	135戸
専有面積	61.93m² ～ 82.75m²
分譲会社	兼松都市開発長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩12分

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩13分

学区情報

小学校

堺市立鳳小学校

中学校

堺市立鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アネティス鳳	1999	135戸	36.8万	2,580万
レックスガーデン鳳	2000	82戸	32.9万	2,499万
プレサンス鳳北シーズンズ	2009	50戸	38.1万	2,498万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
ベリスタ鳳北町	2009	101戸	38.6万	2,680万
ヴェリテヴィータ	2003	12戸	20.8万	2,700万
藤和ハイタウン津久野駅前	1996	140戸	34.5万	2,380万
ライオンズマンション鳳弐番館	1987	34戸	31.4万	2,280万
アステージ鳳	2000	60戸	35.8万	2,180万
ヴェリテ津久野アクト	2020	92戸	56.1万	3,780万
ルネッサンス２１津久野セルフィ	2009	51戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	30.4万	22.5万	22.9万	33.8万	25.7万	24.7万	29.6万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.75万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.7万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.67万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.92万/㎡
2022年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.84万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.55万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.84万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.88万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.24万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.16万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.17万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.09万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.62万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.13万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.62万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,370万	18.95万/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.75万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.23万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.16万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,030万	15.93万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.33万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.08万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,030万	15.93万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.4万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.23万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.24万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.1万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.47万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,700円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,855円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。