鳳東町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 112件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鳳東町の中古マンション
112件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,802万円
㎡単価
26.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.5万円に対し、築35年は18.9万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１ＬＤＫの平均価格は2,699円。
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,962
取引実績
112件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,833
70件
４ＬＤＫ
2,377
13件
２ＬＤＫ
2,089
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳東町のマンション一覧（6棟）
ルネフェリアス堺鳳
築24年
| 地下1階付5階建
| 52戸
4,298万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買47件
アネティス鳳
築27年
| 11階建
| 135戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買31件
レックスガーデン鳳
築26年
| 11階建
| 82戸
2,499万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレル鳳
築37年
| 9階建
| 50戸
1,400万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェリテヴィータ
築23年
| 3階建
| 12戸
2,700万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネ・フェアリス堺鳳
築24年
| 5階建
| 52戸
4,298万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内22地区中10位（上位55%）。
単価26.6。
1つ上の下田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）