鳳東町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳東町 | 114件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
31.2万/㎡
築10年
23件
26.0万/㎡
築15年
19件
26.3万/㎡
築20年
32件
25.8万/㎡
築25年
12件
18.7万/㎡
築30年
13件
14.7万/㎡
築35年
5件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。１ＬＤＫの平均価格は2,308円。
４ＬＤＫ
13件
2,098円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,735円
３ＬＤＫ
72件
1,701円
２ＬＤＫ
9件
1,826円
１ＬＤＫ
2件
2,308円
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,944
取引実績
114件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,809
72件
４ＬＤＫ
2,377
13件
２ＬＤＫ
2,089
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
１ＬＤＫ
2,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳東町のマンション一覧（11棟）
ルネフェリアス堺鳳
築24年
| 地下1階付5階建
| 52戸
4,298万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買47件
アネティス鳳
築27年
| 11階建
| 135戸
2,580万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買31件
レックスガーデン鳳
築26年
| 11階建
| 82戸
2,499万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ローレル鳳
築37年
| 9階建
| 50戸
1,400万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ヴェリテヴィータ
築23年
| 3階建
| 12戸
2,700万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネ・フェアリス堺鳳
築24年
| 5階建
| 52戸
4,298万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ディークラディア鳳ルネサンススクエア
築19年
売買0件
レスタージュ鳳
築25年
売買0件
ふぁみーゆ鳳
築36年
売買0件
ライブヒルズ鳳
築29年
売買0件
サンライズマンション鳳東
築39年
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳東町は堺市西区内23地区中10位（上位57%）。
単価26.4。
1つ上の下田町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
鳳東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳東町１丁７番３０ | 33.7/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 鳳 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）