浜寺石津町西のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺石津町西 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜寺石津町西の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,863万円
㎡単価
27.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.2万円に対し、築25年は16.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,829円。
平均㎡単価
20.4
平均価格
1,352
取引実績
13件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,422
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ＋Ｓ
880
1件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2022年第1四半期
880円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
14.7
2021年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2019年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2016年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2013年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2010年第3四半期
700円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7
2009年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2009年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺石津町西のマンション一覧（1棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町西は堺市西区内22地区中16位（上位27%）。
単価20.4。
1つ上の鳳西町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
浜寺石津町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町西４丁２５８番３ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 石津川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）