鳳西町のマンション相場
大阪府堺市西区鳳西町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.8万円に対し、築35年は19.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.8万/㎡
築10年
7件
23.0万/㎡
築20年
12件
22.3万/㎡
築25年
14件
21.8万/㎡
築30年
5件
16.5万/㎡
築35年
11件
19.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は1,802円。
２ＬＤＫ
6件
1,528円
１ＬＤＫ
4件
1,481円
３ＬＤＫ
28件
1,384円
４ＬＤＫ
5件
1,802円
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼11.0%
平均価格
1,548
取引実績
52件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2025年は㎡27.3万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,539
28件
２ＬＤＫ
1,717
6件
４ＬＤＫ
1,520
5件
１ＬＤＫ
1,775
4件
１ＤＫ
1,200
1件
２ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鳳西町のマンション一覧（8棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳西町は堺市西区内23地区中15位（上位35%）。
単価23.0。
1つ上の鳳中町とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
鳳西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳西町１丁８２番２ | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅,その他 | 鳳 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）