浜寺南町のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺南町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築45年の㎡単価9.6万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は631円。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼14.8%
平均価格
654
取引実績
10件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡9.7万円から2025年は㎡8.7万円へ、4年間で10.3%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
640
6件
３ＤＫ
675
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.7
2024年第4四半期
650円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2024年第1四半期
750円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.5
2023年第4四半期
530円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2023年第3四半期
900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2023年第2四半期
620円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
590円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.8
2022年第2四半期
620円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2021年第1四半期
580円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺南町のマンション一覧（9棟）
コープ野村浜寺公園
築53年
| 4階建
| 64戸
999万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買50件
コープ野村浜寺公園２棟
築53年
| 4階建
| 16戸
600万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村浜寺公園４棟
築53年
| 4階建
| 16戸
670万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買8件
浜寺南団地２号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 30戸
680万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ野村浜寺公園３棟
築53年
| 4階建
| 16戸
999万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買6件
浜寺南団地１号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
350万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買4件
コープ野村浜寺公園１棟
築53年
| 4階建
| 64戸
590万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買3件
浜寺南団地
築54年
| 5階建
350万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買2件
浜寺南団地2棟
築54年
| 5階建
550万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺南町は堺市西区内22地区中22位（上位0%）。
単価10.9。
1つ上の平岡町とは37%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）