浜寺南町の土地相場
大阪府堺市西区浜寺南町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺南町の土地相場は坪単価17万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜寺南町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
643,536円/坪
推定総額
2,574万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が474,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価91万円で最も高く、長方形（88万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
4,110
取引実績
12件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万65万46万27万8万
20082013201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2023年は坪17万円へ、15年間で76.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
690円
41坪〜（135㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
2,800円
130坪〜（430㎡〜）
21.5/坪
2019年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2018年第2四半期
10,000円
194坪〜（640㎡〜）
51.7/坪
2018年第2四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2015年第4四半期
17,000円
299坪〜（990㎡〜）
56.8/坪
2015年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2013年第4四半期
930円
15坪〜（50㎡〜）
61.5/坪
2010年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2008年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺南町は堺市西区内31地区中3位（上位90%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の浜寺昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）