浜寺諏訪森町東の土地相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町東の土地相場は坪単価15万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜寺諏訪森町東の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
700,665円/坪
推定総額
3,503万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（56万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.0/坪
14.5/㎡
平均価格
3,127
取引実績
44件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪44万円へ、16年間で33.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,400円
154坪〜（510㎡〜）
41.5/坪
2024年第3四半期
12,000円
257坪〜（850㎡〜）
46.7/坪
2023年第4四半期
480円
9坪〜（30㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2022年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2021年第4四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町東は堺市西区内31地区中11位（上位65%）。
坪単価48.0/坪。
1つ上の浜寺元町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）