浜寺元町の土地相場
大阪府堺市西区浜寺元町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,951円高くなります。
4m未満
9件
40万/坪
4〜6m
30件
61万/坪
6〜8m
13件
58万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、台形（43万円）と比べて46%の差があります。
長方形
19件
62万/坪
ほぼ整形
4件
59万/坪
ほぼ長方形
23件
59万/坪
不整形
7件
43万/坪
台形
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南西
8件
66万/坪
西
8件
60万/坪
北西
7件
60万/坪
南東
6件
58万/坪
東
4件
56万/坪
北
4件
56万/坪
北東
17件
53万/坪
南
6件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
4,357
取引実績
60件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万74万51万28万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪44万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2025年第4四半期
360円
17坪〜（55㎡〜）
21.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
36坪〜（120㎡〜）
63.4/坪
2024年第4四半期
11,000円
203坪〜（670㎡〜）
54.3/坪
2024年第4四半期
4,700円
94坪〜（310㎡〜）
50.1/坪
2024年第4四半期
9,600円
145坪〜（480㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
8,400円
290坪〜（960㎡〜）
28.9/坪
2024年第1四半期
6,400円
94坪〜（310㎡〜）
68.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺元町は堺市西区内31地区中11位（上位65%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の鶴田町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
浜寺元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺元町６丁８８７番２外 | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 鳳 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）