神野町の土地相場
大阪府堺市西区神野町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,361円高くなります。
4〜6m
8件
57万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
8m以上
5件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
8件
69万/坪
長方形
3件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北
5件
78万/坪
南
3件
55万/坪
北西
3件
47万/坪
西
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
51.0/坪
15.4/㎡
前年比 ▲100.4%
平均価格
2,886
取引実績
17件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万100万67万34万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪118万円へ、17年間で+127.6%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2024年第3四半期
1,400円
24坪〜（80㎡〜）
57.9/坪
2024年第3四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2024年第2四半期
4,300円
79坪〜（260㎡〜）
54.7/坪
2022年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2020年第3四半期
2,600円
42坪〜（140㎡〜）
61.4/坪
2020年第1四半期
810円
42坪〜（140㎡〜）
19.1/坪
2019年第2四半期
8,200円
200坪〜（660㎡〜）
41.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
神野町は堺市西区内31地区中6位（上位81%）。
坪単価51.0/坪。
1つ上の鳳東町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）