浜寺昭和町の土地相場
大阪府堺市西区浜寺昭和町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺昭和町の土地相場は坪単価17万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.9%。
推定相場
浜寺昭和町の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
801,837円/坪
推定総額
4,410万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,154円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.2/坪
17.3/㎡
前年比 ▼26.9%
平均価格
5,037
取引実績
61件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万94万67万40万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪56万円へ、17年間で32.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2024年第3四半期
4,700円
50坪〜（165㎡〜）
94.2/坪
2024年第1四半期
6,000円
103坪〜（340㎡〜）
58.3/坪
2023年第3四半期
34,000円
484坪〜（1600㎡〜）
70.2/坪
2022年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第1四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2022年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2020年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺昭和町は堺市西区内31地区中2位（上位94%）。
坪単価57.2/坪。
1つ上の鳳中町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
浜寺昭和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺昭和町３丁３７１番１ | 16.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 浜寺公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）