鶴田町の土地相場
大阪府堺市西区鶴田町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,140円高くなります。
4〜6m
4件
58万/坪
6〜8m
5件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
3件
75万/坪
ほぼ長方形
3件
62万/坪
長方形
3件
62万/坪
平均坪単価
49.5/坪
15.0/㎡
平均価格
7,848
取引実績
11件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万
20082012201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2019年は坪66万円へ、11年間で+36.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
950円
17坪〜（55㎡〜）
57.1/坪
2019年第2四半期
880円
17坪〜（55㎡〜）
52.9/坪
2019年第1四半期
42,000円
484坪〜（1600㎡〜）
86.8/坪
2016年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2015年第2四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2015年第1四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2012年第3四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2012年第1四半期
9,900円
363坪〜（1200㎡〜）
27.3/坪
2008年第3四半期
6,200円
145坪〜（480㎡〜）
42.7/坪
2008年第3四半期
5,900円
115坪〜（380㎡〜）
51.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鶴田町は堺市西区内31地区中10位（上位68%）。
坪単価49.5/坪。
1つ上の鳳北町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
鶴田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鶴田町９７番３ | 11.5/㎡ | +2.7% | 工場 | 津久野 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）