鳳南町の土地相場
大阪府堺市西区鳳南町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区鳳南町の土地相場は坪単価15万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鳳南町の土地
50件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
611,392円/坪
推定総額
2,140万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価95万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
平均価格
3,351
取引実績
50件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪40万円へ、15年間で+11.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,000円
79坪〜（260㎡〜）
38.1/坪
2023年第4四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2023年第4四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
25,000円
230坪〜（760㎡〜）
108.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2022年第2四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2022年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳南町は堺市西区内31地区中7位（上位77%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の鳳西町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
鳳南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）