鳳南町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鳳南町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳳南町の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,531万円
うち土地分
2,955万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,049。木造（2,813）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼40.4%
平均価格
2,470
取引実績
143件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
31万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,294
8件
３ＬＤＫ
2,183
6件
５Ｋ
725
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
４Ｋ
380
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
60㎡〜
・５Ｋ
11.7
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2024年第4四半期
300円
40㎡〜
7.5
2024年第4四半期
680円
35㎡〜
19.4
2024年第2四半期
2,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2024年第2四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳南町は堺市西区内34地区中10位（上位71%）。
単価22.8。
1つ上の鳳中町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
鳳南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳南町２丁１０１番１４ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 鳳 470m |
| 堺市西区鳳南町５丁６４０番１５ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鳳 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）