鳳北町の一戸建て相場
大阪府堺市西区鳳北町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳳北町の一戸建て
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,346万円
うち土地分
3,770万円
うち建物分
576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,929。木造（3,332）との差は348%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▼10.6%
平均価格
3,025
取引実績
95件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
19万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
8件
４ＬＤＫ
3,033
3件
３ＤＫ
780
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2024年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
20,000円
360㎡〜
55.6
2024年第1四半期
950円
70㎡〜
13.6
2023年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2023年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2023年第2四半期
3,900円
130㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳北町は堺市西区内34地区中8位（上位76%）。
単価23.3。
1つ上の上野芝町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
鳳北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）