浜寺船尾町西の一戸建て相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町西 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,869。木造（2,527）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,869
鉄骨造
14件
9,144
軽量鉄骨造
10件
4,304
木造
141件
2,527
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
1,167
80〜100㎡
45件
2,512
100〜120㎡
42件
3,648
120〜150㎡
18件
4,206
150㎡以上
23件
8,642
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,128
4〜6m
83件
2,947
6〜8m
45件
3,573
8m以上
18件
6,896
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,820
取引実績
174件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,882
11件
４ＤＫ
658
4件
３ＬＤＫ
2,230
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
５ＬＤＫ
3,800
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
２Ｋ＋Ｓ
110
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＤＫ
450
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.9
2025年第4四半期
490円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
3,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
4,000円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6
2025年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・４ＤＫ
18.5
2025年第1四半期
150円
80㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第1四半期
950円
60㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町西は堺市西区内34地区中24位（上位29%）。
単価18.6。
1つ上の菱木とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
浜寺船尾町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諏訪ノ森 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）