上野芝向ヶ丘町の一戸建て相場

大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町 | 242件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

上野芝向ヶ丘町の一戸建て

227件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,167万円

うち土地分

4,606万円

うち建物分

561万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,806。木造（2,646）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,806

10件

軽量鉄骨造

4,162

4件

ＲＣ

3,981

3件

木造

2,646

215件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

747

64件

80〜100㎡

2,452

48件

100〜120㎡

3,363

71件

120〜150㎡

3,380

27件

150㎡以上

6,331

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,343

15件

4〜6m

2,754

170件

6〜8m

3,722

41件

8m以上

2,379

9件

堺市西区平均 - → 上野芝向ヶ丘町 19.4 堺市西区内 19位/34地区

平均㎡単価

19.4

前年比 ▲81.9%

平均価格

2,481

取引実績

242件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

23万

25万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,628

16件

３ＬＤＫ

3,183

6件

３ＤＫ

444

5件

５ＤＫ

553

4件

６ＬＤＫ

2,900

2件

５ＬＤＫ

2,450

2件

５Ｋ

925

2件

４ＤＫ

1,250

2件

２ＬＤＫ

2,250

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 26.9

2025年第4四半期 2,000円 105㎡〜・３ＬＤＫ 19.0

2025年第4四半期 5,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 45.5

2025年第4四半期 1,300円 60㎡〜・４ＤＫ 21.7

2025年第4四半期 5,000円 160㎡〜 31.3

2025年第3四半期 4,800円 175㎡〜・４ＬＤＫ 27.4

2025年第3四半期 4,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ 31.7

2025年第3四半期 4,800円 165㎡〜・４ＬＤＫ 29.1

2025年第3四半期 5,000円 170㎡〜・３ＬＤＫ 29.4

2025年第3四半期 260円 30㎡〜・２ＤＫ 8.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市西区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年

🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,480	-
2016	139,019	-
2018	138,494	-101
2020	137,635	+61
2022	136,136	+57
2023	135,680	+310

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%

堺市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市西区の一戸建てマップ

堺市西区内のエリアランキング

上野芝向ヶ丘町は堺市西区内34地区中19位（上位44%）。単価19.4。 1つ上の浜寺石津町東とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 浜寺南町

28.6

+47%

12 浜寺昭和町

22.7

+17%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 鳳東町

22.4

+16%

14 浜寺元町

21.6

+11%

15 堀上緑町

21.0

+8%

16 浜寺諏訪森町中

20.4

+5%

17 家原寺町

20.1

+4%

18 浜寺石津町東

19.8

+2%

19 上野芝向ヶ丘町 ◀

19.4

―

20 神野町

19.4

+0%

21 津久野町

19.3

-1%

22 北条町

19.1

-2%

23 菱木

18.9

-3%

24 浜寺船尾町西

18.6

-4%

お手頃帯（25〜34位）

25 浜寺諏訪森町東

17.8

-8%

34 太平寺

13.1

-33%

他 8 地区

最寄り駅の相場

上野芝向ヶ丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８	19.2/㎡	+1.6%	住宅	上野芝 480m
堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外	16.4/㎡	+1.9%	住宅	上野芝 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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