上野芝向ヶ丘町の土地相場
大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が294,876円高くなります。
4m未満
7件
42万/坪
4〜6m
41件
59万/坪
6〜8m
12件
61万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ整形（52万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ長方形
27件
60万/坪
ほぼ台形
6件
53万/坪
不整形
10件
53万/坪
長方形
17件
52万/坪
ほぼ整形
3件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
5件
66万/坪
南西
11件
62万/坪
南東
14件
58万/坪
北西
11件
58万/坪
北東
16件
49万/坪
北
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
3,361
取引実績
65件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万75万52万29万6万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2024年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2024年第2四半期
2,900円
76坪〜（250㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
47坪〜（155㎡〜）
70.4/坪
2024年第1四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
1,600円
21坪〜（70㎡〜）
75.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2023年第1四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2023年第1四半期
3,600円
45坪〜（150㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
上野芝向ヶ丘町は堺市西区内31地区中13位（上位58%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の浜寺諏訪森町東とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
上野芝向ヶ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 19.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 480m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野芝 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）