津久野町の土地相場
大阪府堺市西区津久野町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が471,574円高くなります。
4m未満
9件
42万/坪
4〜6m
11件
42万/坪
6〜8m
9件
59万/坪
8m以上
3件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて84%の差があります。
長方形
7件
71万/坪
ほぼ長方形
9件
51万/坪
不整形
11件
39万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
66万/坪
南東
4件
65万/坪
北西
6件
56万/坪
北
6件
43万/坪
東
3件
43万/坪
南西
4件
40万/坪
西
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
3,651
取引実績
32件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2025年は坪45万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第4四半期
6,300円
76坪〜（250㎡〜）
83.3/坪
2024年第2四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2023年第3四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2022年第4四半期
4,700円
85坪〜（280㎡〜）
55.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2022年第1四半期
3,100円
48坪〜（160㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
津久野町は堺市西区内31地区中17位（上位45%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の浜寺船尾町東とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
津久野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区津久野町１丁６番８ | 23.8/㎡ | +1.7% | 銀行 | 津久野 150m |
| 堺市西区津久野町２丁２０８番２ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 津久野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）