浜寺公園町の土地相場
大阪府堺市西区浜寺公園町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺公園町の土地相場は坪単価14万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜寺公園町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
519,858円/坪
推定総額
3,379万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が204,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
4,919
取引実績
14件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万93万64万35万
2008201220142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+72.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000円
185坪〜（610㎡〜）
108.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2020年第4四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2018年第2四半期
9,300円
185坪〜（610㎡〜）
50.4/坪
2016年第1四半期
930円
20坪〜（65㎡〜）
47.3/坪
2014年第3四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
2013年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺公園町は堺市西区内31地区中14位（上位55%）。
坪単価46.6/坪。
1つ上の神野町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）