浜寺諏訪森町中の土地相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が40,830円高くなります。
4m未満
9件
51万/坪
4〜6m
14件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて54%の差があります。
長方形
5件
64万/坪
ほぼ長方形
14件
56万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
不整形
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
58万/坪
北西
5件
58万/坪
南東
5件
56万/坪
北東
6件
52万/坪
東
3件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
平均価格
3,206
取引実績
27件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪41万円へ、16年間で50.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,000円
230坪〜（760㎡〜）
34.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第4四半期
5,100円
94坪〜（310㎡〜）
54.4/坪
2023年第2四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2021年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2021年第1四半期
9,600円
160坪〜（530㎡〜）
59.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町中は堺市西区内31地区中18位（上位42%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の津久野町とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
浜寺諏訪森町中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）