浜寺諏訪森町中のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺諏訪森町中 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜寺諏訪森町中の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,478万円
㎡単価
21.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価24.4万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
17.0
平均価格
1,188
取引実績
12件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2024年は㎡14.6万円へ、16年間で27.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,198
10件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
980円
65㎡〜
15.1
2020年第1四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2019年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2017年第1四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2014年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2014年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2014年第1四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2012年第2四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2010年第2四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺諏訪森町中のマンション一覧（2棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺諏訪森町中は堺市西区内22地区中20位（上位9%）。
単価17.0。
1つ上の浜寺石津町東とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
浜寺諏訪森町中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺諏訪森町中３丁２４８番４外 | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅 | 諏訪ノ森 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）