浜寺船尾町西のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺船尾町西 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価15.6万円に対し、築35年は11.7万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
2件
15.6万/㎡
築35年
6件
11.7万/㎡
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,039
取引実績
10件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.7万円から2025年は㎡17.3万円へ、15年間で+61.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,124
8件
４ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第1四半期
900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2021年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2020年第4四半期
690円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2020年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第4四半期
500円
55㎡〜
9.1
2011年第1四半期
950円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2010年第1四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺船尾町西のマンション一覧（4棟）
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺船尾町西は堺市西区内23地区中22位（上位4%）。
単価14.6。
1つ上の平岡町とは6%の差。
浜寺船尾町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺船尾町西２丁１１８番２ | 12.4/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諏訪ノ森 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）