メゾンドール諏訪森

大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 | 築41年 | 78戸

推定相場

メゾンドール諏訪森

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均1,378万円です。3LDKが最も高く平均1,378万円、2LDKは平均980万円です。

2LDK

2件

980万

3DK

2件

1,350万

3LDK

31件

1,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	980万	780万	1,180万
3DK	2件	1,350万	1,350万	1,350万
3LDK	31件	1,378万	900万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.6万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

16.2万/㎡

9件

4-7階

18.8万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1
築年月	1985年7月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	78戸
専有面積	60.08m² ～ 88.62m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

諏訪ノ森駅

南海本線

徒歩13分

学区情報

小学校

堺市立浜寺東小学校

中学校

堺市立浜寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール諏訪森	1985	78戸	22.5万	1,350万
メゾンドール諏訪ノ森	1989	78戸	17.4万	1,280万
ライツ鳳	1986	40戸	23.0万	1,690万
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ	1999	140戸	37.3万	2,680万
パティオソラール浜寺	1977	16戸	10.5万	360万
ベリスタ鳳北町	2009	101戸	38.6万	2,680万
ルネッサンス２１津久野セルフィ	2009	51戸	-	-
ラナトーア諏訪森	1990	38戸	17.6万	1,280万
ダイアパレス浜寺イースト	2002	41戸	26.4万	2,480万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
朝日プラザ浜寺	1987	85戸	21.0万	1,450万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.9万	16.3万	18.8万	18.0万	20.3万	22.0万	20.7万	-
2LDK	13.0万	-	13.3万	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,350万	22.47万/㎡
2026年1月	中層	3DK	60㎡〜	1,350万	22.47万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.33万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.1万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.08万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.33万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,638万	22.17万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.63万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,638万	22.17万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.74万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,090万	14.76万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.06万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.74万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.46万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.05万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,669万	18.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.32万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.11万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,699万	19.18万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	85㎡〜	1,180万	13.32万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.68万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.68万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,669万	18.84万/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,098万	18.28万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.25万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.89万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.99万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	12.86万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.22万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.3万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.3万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.27万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.77万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.93万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,398万	18.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。