パティオソラール浜寺

大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258 | 築49年 | 16戸

推定相場

パティオソラール浜寺

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、12年間で23.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2024年には88,000円へ、120.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・29件）で、平均374万円です。4DKが最も高く平均763万円、2Kは平均374万円です。

5件

390万

1DK

3件

387万

29件

374万

2DK

3件

390万

2SLDK

7件

625万

2LDK

2件

730万

3DK

3件

643万

4DK

20件

763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	390万	390万	390万
1DK	3件	387万	330万	450万
2K	29件	374万	200万	498万
2DK	3件	390万	390万	390万
2SLDK	7件	625万	498万	730万
2LDK	2件	730万	730万	730万
3DK	3件	643万	470万	730万
4DK	20件	763万	630万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.7万円で、1-5階（10.4万円）と比べて0.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

10.4万/㎡

74件

6-10階

10.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区浜寺元町3丁目258
築年月	1977年10月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	16戸
専有面積	31.16m² ～ 94.83m²
施工会社	太平住宅
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

浜寺公園駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

堺市立浜寺昭和小学校

中学校

堺市立浜寺南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオソラール浜寺	1977	16戸	10.5万	360万
ダイアパレス浜寺イースト	2002	41戸	26.4万	2,480万
コープ野村浜寺公園４棟	1973	16戸	11.9万	670万
コープ野村浜寺公園１棟	1973	64戸	9.9万	590万
コープ野村浜寺公園２棟	1973	16戸	10.0万	600万
コープ野村浜寺公園３棟	1973	16戸	16.7万	999万
コープ野村浜寺公園	1973	64戸	16.7万	999万
ライツ鳳	1986	40戸	23.0万	1,690万
浜寺南団地2棟	1972	-	9.7万	550万
浜寺南団地	1972	-	6.2万	350万
メゾンドール諏訪ノ森	1989	78戸	17.4万	1,280万

売買データ分析（76件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2K	10.8万	11.6万	11.4万	13.4万	-	12.3万	-	10.5万
4DK	7.6万	7.3万	7.8万	7.8万	8.3万	9.1万	7.9万	8.2万
4LDK	-	-	7.6万	-	-	7.7万	6.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	11.4万	9.6万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2K	30㎡〜	360万	10.52万/㎡
2025年3月	高層	4DK	90㎡〜	780万	8.23万/㎡
2024年7月	高層	4DK	90㎡〜	700万	7.39万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	580万	6.12万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	90㎡〜	650万	6.86万/㎡
2024年1月	高層	4DK	90㎡〜	700万	7.39万/㎡
2024年12月	高層	4DK	90㎡〜	798万	8.42万/㎡
2024年10月	高層	4DK	90㎡〜	798万	8.42万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	498万	7.81万/㎡
2023年8月	高層	4DK	90㎡〜	850万	8.97万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	90㎡〜	730万	7.7万/㎡
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2023年6月	高層	4DK	90㎡〜	850万	8.97万/㎡
2023年4月	高層	4DK	90㎡〜	898万	9.47万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	730万	11.44万/㎡
2023年12月	低層	2K	30㎡〜	480万	15.41万/㎡
2023年11月	低層	2K	30㎡〜	348万	10.17万/㎡
2022年9月	高層	4DK	85㎡〜	630万	7.27万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	730万	11.44万/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	330万	10.6万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	380万	12.2万/㎡
2022年5月	高層	4DK	85㎡〜	630万	7.27万/㎡
2022年10月	高層	4DK	90㎡〜	980万	10.34万/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	350万	10.23万/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	390万	12.52万/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	450万	14.45万/㎡
2021年2月	低層	2K	30㎡〜	480万	15.41万/㎡
2021年11月	高層	4DK	85㎡〜	680万	7.84万/㎡
2021年10月	低層	2K	30㎡〜	480万	15.41万/㎡
2020年8月	高層	4DK	85㎡〜	680万	7.84万/㎡
2020年8月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2020年6月	低層	2K	30㎡〜	390万	12.52万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	720万	7.6万/㎡
2020年2月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.24万/㎡
2020年12月	低層	2K	30㎡〜	390万	12.52万/㎡
2020年11月	低層	2K	30㎡〜	330万	9.65万/㎡
2019年6月	低層	2K	30㎡〜	360万	11.56万/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	360万	11.56万/㎡
2019年2月	低層	4DK	90㎡〜	690万	7.28万/㎡
2019年12月	低層	2K	30㎡〜	360万	11.56万/㎡
2018年8月	低層	4DK	90㎡〜	690万	7.28万/㎡
2018年5月	低層	4DK	90㎡〜	690万	7.28万/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	390万	12.52万/㎡
2018年2月	低層	2K	30㎡〜	230万	7.39万/㎡
2018年1月	低層	4DK	90㎡〜	780万	8.23万/㎡
2018年11月	低層	2K	30㎡〜	390万	12.52万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	550万	8.04万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	598万	8.74万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	620万	9.06万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.5万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額40,000円。4DKなら月額88,000円が相場です。

39,200円

38,000〜40,000円

2DK

40,000円

40,000〜40,000円

4DK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	4DK	90㎡〜	88,000円	936円/㎡
2024年8月	高層	4DK	90㎡〜	88,000円	928円/㎡
2023年9月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,284円/㎡
2023年9月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,266円/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	60,000円	940円/㎡
2022年6月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,219円/㎡
2021年12月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,219円/㎡
2018年6��	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2015年2月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,284円/㎡
2015年12月	中層	2K	30㎡〜	40,000円	1,286円/㎡
2014年7月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2013年6月	低層	2K	30㎡〜	40,000円	1,284円/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡
2013年12月	低層	2DK	30㎡〜	40,000円	1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。