ライツ鳳
大阪府堺市西区鳳北町8丁目457 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2024年は23万/㎡へ、10年間で63.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.519
補正係数 ×0.519
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,293万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,293万 | 1,001万 | 1,683万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
17.2万/㎡
4-7階
8件
16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳北町8丁目457 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.50m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 湯浅商事 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライツ鳳 | 1986 | 40戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| エクセル鳳 | 1996 | - | - | - |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
| メゾンドール諏訪ノ森 | 1989 | 78戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| メゾンドール諏訪森 | 1985 | 78戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ | 1999 | 140戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| レスタージュ堺鳳北町 | 2006 | - | - | - |
| ライオンズマンション鳳弐番館 | 1987 | 34戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 | 1987 | 68戸 | 32.7万 | 2,350万 |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| パティオソラール浜寺 | 1977 | 16戸 | 10.5万 | 360万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 12.1万 | 14.9万 | 17.0万 | 22.1万 | 23.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 24.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 985万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。