ライオンズマンション鳳弐番館
大阪府堺市西区鳳中町2丁目48-1 | 築39年 | 34戸
最新データ
2023年9月
売買12件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（31.4万円）を0.2%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を18.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2023年は32.6万/㎡へ、10年間で80.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,120万円です。3DKが最も高く平均2,140万円、2LDKは平均1,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,140万 |
1,100万 |
1,180万 |
| 3DK |
2件 |
2,140万 |
2,090万 |
2,190万 |
| 3LDK |
5件 |
2,120万 |
1,280万 |
2,680万 |
| 4LDK |
3件 |
1,737万 |
1,380万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳中町2丁目48-1 |
|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.22m² ～ 72.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 伊藤忠商事 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション鳳弐番館 |
1987 |
34戸 |
31.4万 |
2,280万 |
| ライオンズマンション鳳壱番館 |
1987 |
68戸 |
32.7万 |
2,350万 |
| ベリスタ鳳北町 |
2009 |
101戸 |
38.6万 |
2,680万 |
| ライツ鳳 |
1986 |
40戸 |
23.0万 |
1,690万 |
| プレサンス鳳北シーズンズ |
2009 |
50戸 |
38.1万 |
2,498万 |
| アネティス鳳 |
1999 |
135戸 |
36.8万 |
2,580万 |
| ルネ・フェアリス堺鳳 |
2002 |
52戸 |
42.8万 |
4,298万 |
| ルネフェリアス堺鳳 |
2002 |
52戸 |
43.0万 |
4,298万 |
| レックスガーデン鳳 |
2000 |
82戸 |
32.9万 |
2,499万 |
| シャンティ |
2001 |
15戸 |
30.0万 |
2,180万 |
| コープ野村浜寺公園１棟 |
1973 |
64戸 |
9.9万 |
590万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
19.7万 |
27.3万 |
- |
34.7万 |
| 4LDK |
19.0万 |
- |
- |
26.4万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.57万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
2,190万 |
30.19万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.95万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3DK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.43万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,850万 |
25.51万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.3万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.33万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.66万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.03万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.89万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
18.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。