レックスガーデン鳳
大阪府堺市西区鳳東町6丁目635 | 築26年 | 82戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
30.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,111万円です。4LDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均2,111万円です。
3LDK
2,111万
20件
4LDK
2,128万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 2,111万 | 1,620万 | 2,548万 |
| 4LDK | 3件 | 2,128万 | 1,741万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（23.4万円）と比べて9.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
23.4万/㎡
4-7階
11件
31.4万/㎡
8階以上
8件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区鳳東町6丁目635 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 11.38m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
鳳小学校
中学校
鳳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスガーデン鳳 | 2000 | 82戸 | 32.9万 | 2,499万 |
| アネティス鳳 | 1999 | 135戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| ディークラディア鳳ルネサンススクエア | 2007 | - | - | - |
| ふぁみーゆ鳳 | 1990 | - | - | - |
| プレサンス鳳北シーズンズ | 2009 | 50戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| マンション津久野ヒガシハウス | 1995 | - | - | - |
| ユニハイム鳳ソレイユ | 2021 | - | - | - |
| ファミール津久野 | 1989 | 101戸 | 22.6万 | 1,775万 |
| ヴェリテヴィータ | 2003 | 12戸 | 20.8万 | 2,700万 |
| アステージ鳳 | 2000 | 60戸 | 35.8万 | 2,180万 |
| ベリスタ鳳北町 | 2009 | 101戸 | 38.6万 | 2,680万 |
堺市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,065円 | 798 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,809円 | 555 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,235円 | 245 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,489円 | 475 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,231円 | 330 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 24.6万 | 25.1万 | 25.7万 | 34.2万 | 35.7万 | 32.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 22.4万 | - | 30.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 30.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 22.45万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,435万 | 21.05万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。