レックスガーデン鳳

大阪府堺市西区鳳東町6丁目635 | 築26年 | 82戸

推定相場

レックスガーデン鳳

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,189万円です。4LDKが最も高く平均2,273万円、3LDKは平均2,189万円です。

3LDK

20件

2,189万

4LDK

3件

2,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	2,189万	1,380万	2,799万
4LDK	3件	2,273万	1,860万	2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（23.4万円）と比べて9.1万円（+38.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.4万/㎡

4件

4-7階

31.4万/㎡

11件

8階以上

32.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区鳳東町6丁目635
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	11.38m² ～ 82.88m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩9分

学区情報

小学校

鳳小学校

中学校

鳳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスガーデン鳳	2000	82戸	32.9万	2,499万
アネティス鳳	1999	135戸	36.8万	2,580万
プレサンス鳳北シーズンズ	2009	50戸	38.1万	2,498万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
ヴェリテヴィータ	2003	12戸	20.8万	2,700万
アステージ鳳	2000	60戸	35.8万	2,180万
ベリスタ鳳北町	2009	101戸	38.6万	2,680万
藤和ハイタウン津久野駅前	1996	140戸	34.5万	2,380万
ライオンズマンション鳳弐番館	1987	34戸	31.4万	2,280万
ヴェリテ津久野アクト	2020	92戸	56.1万	3,780万
セントポリア津久野	1995	31戸	35.6万	2,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2026
3LDK	20.6万	24.6万	25.1万	25.7万	34.2万	35.7万	32.9万
4LDK	-	-	-	22.4万	-	30.3万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.64万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,530万	30.86万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.06万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.51万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.53万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.83万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.53万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.42万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.87万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.51万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.49万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,699万	35.51万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,860万	22.45万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.67万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.11万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.65万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,435万	21.05万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。