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ファミール津久野

大阪府堺市西区下田町23-10 | 築37年 | 101戸

推定相場
ファミール津久野
最新データ
2026年2月
売買64件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（30.4万円）より25.5%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）より14.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で15.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・26件）で、平均1,618万円です。3LDKが最も高く平均1,731万円、2SLDKは平均1,407万円です。
2LDK
5件
1,720万
2SLDK
6件
1,407万
3LDK
26件
1,731万
4LDK
26件
1,618万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,720万 1,480万 2,080万
2SLDK 6件 1,407万 980万 2,290万
3LDK 26件 1,731万 1,080万 2,588万
4LDK 26件 1,618万 980万 2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（19.0万円）と比べて5.8万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19万/㎡
11件
4-7階
21.7万/㎡
12件
8階以上
24.8万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区下田町23-10
築年月1989年12月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数101戸
専有面積61.22m² ～ 87.35m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
徒歩6分

学区情報

小学校
津久野小学校
中学校
津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール津久野 1989 101戸 22.6万 1,775万
プレサンス鳳北シーズンズ 2009 50戸 38.1万 2,498万
ルネッサンス２１津久野セルフィ 2009 51戸 - -
ベリスタ鳳北町 2009 101戸 38.6万 2,680万
藤和ハイタウン津久野駅前 1996 140戸 34.5万 2,380万
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 1999 140戸 37.3万 2,680万
アネティス鳳 1999 135戸 36.8万 2,580万
ヴェリテ津久野アクト 2020 92戸 56.1万 3,780万
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン 2005 35戸 35.9万 2,180万
レックスガーデン鳳 2000 82戸 32.9万 2,499万
セントポリア津久野 1995 31戸 35.6万 2,490万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
48件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK 16.8万 - - 23.1万 20.4万 24.6万 21.1万 22.6万
3LDK - 21.6万 25.0万 - 27.9万 32.4万 29.0万 -
2LDK - - - - 23.3万 - 30.1万 -
2SLDK - - - - - 36.0万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,775万 22.65万/㎡
2025年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.97万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.87万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.07万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.27万/㎡
2025年1月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,480万 21.07万/㎡
2025年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.04万/㎡
2024���4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,398万 31.6万/㎡
2024年9月 13〜14階 4LDK 65㎡〜 2,000万 29.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SLDK 60㎡〜 2,090万 32.84万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.99万/㎡
2024年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,198万 28.96万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 36.15万/㎡
2024年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,290万 35.98万/㎡
2024年1月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 1,499万 19.76万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,358万 27万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,498万 28.6万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,588万 29.63万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.38万/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.25万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,298万 26.31万/㎡
2022年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.67万/㎡
2022年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.82万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.67万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.47万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,598万 26.11万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,498万 24.32万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.59万/㎡
2018年4月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 1,380万 19.65万/㎡
2018年3月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 980万 13.96万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,998万 22.88万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,798万 25.6万/㎡
2017年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.54万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.67万/㎡
2016年8月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.82万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 22.14万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 980万 15.4万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.77万/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.21万/㎡
2015年7月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,380万 18.19万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.97万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.16万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,130万 17.76万/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.5万/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.82万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,350万 17.79万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,480万 19.5万/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,830万 24.11万/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,395万 19.86万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額82,333円。4LDKなら月額82,333円が相場です。
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4LDK
82,333円
75,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,068円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,279円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2014年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 82,000円 1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。