藤和ハイタウン津久野駅前

大阪府堺市西区津久野町1丁目6-35 | 築30年 | 140戸

推定相場

藤和ハイタウン津久野駅前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,185万円です。3SLDKが最も高く平均2,380万円、2LDKは平均1,703万円です。

2LDK

3件

1,703万

3SLDK

2件

2,380万

3LDK

34件

2,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,703万	1,580万	1,850万
3SLDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
3LDK	34件	2,185万	1,680万	3,280万

階数別の㎡単価

4-7階

32.4万/㎡

22件

8階以上

29.3万/㎡

17件

物件概要

所在地	大阪府堺市西区津久野町1丁目6-35
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	140戸
専有面積	65.35m² ～ 76.40m²
分譲会社	藤和不動産ヒロ産業
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

津久野駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

学区情報

小学校

家原寺小学校

中学校

津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン津久野駅前	1996	140戸	34.5万	2,380万
ヴェリテ津久野アクト	2020	92戸	56.1万	3,780万
D’クラディア津久野駅前アクアガーデン	2005	35戸	35.9万	2,180万
セントポリア津久野	1995	31戸	35.6万	2,490万
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟	2012	77戸	-	-
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟	2012	80戸	46.7万	3,280万
ファミール津久野	1989	101戸	22.6万	1,775万
ルネッサンス２１津久野セルフィ	2009	51戸	-	-
プレサンス鳳北シーズンズ	2009	50戸	38.1万	2,498万
シャリエ津久野	1998	21戸	26.1万	1,880万
アネティス鳳	1999	135戸	36.8万	2,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	34.5万	34.5万
3LDK	28.5万	28.3万	28.7万	30.6万	37.6万	33.5万	39.1万	43.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	26.8万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3SLDK	65㎡〜	2,380万	34.46万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.3万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.07万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.8万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.49万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.57万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,399万	34.77万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,850万	26.82万/㎡
2025年12月	10〜11階	3SLDK	65㎡〜	2,380万	34.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.3万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.3万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.46万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.47万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.65万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.91万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.28万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.57万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.5万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.28万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.12万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.67万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.22万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.14万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.27万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.28万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.27万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.34万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.14万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.9万/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.58万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.33万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.48万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.92万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.25万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.33万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額96,000円。3LDKなら月額96,000円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

96,000円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,303円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,301円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,362円/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,520円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,421円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,448円/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,419円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,260円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,303円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	99,000円	1,296円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,309円/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,515円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。