津久野町の一戸建て相場
大阪府堺市西区津久野町 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,351。木造（2,436）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,351
ＲＣ
3件
7,048
木造
55件
2,436
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
516
80〜100㎡
18件
2,253
100〜120㎡
13件
2,812
120〜150㎡
5件
1,842
150㎡以上
16件
8,449
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大553%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,087
4〜6m
33件
3,370
6〜8m
12件
3,367
8m以上
3件
13,625
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,901
取引実績
66件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
17万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
36
築16-20年
31
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,630
3件
４ＤＫ
345
2件
３ＤＫ
360
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
40㎡〜
12.3
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2025年第2四半期
660円
185㎡〜
3.6
2024年第3四半期
350円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.7
2024年第3四半期
14,000円
320㎡〜
43.8
2024年第3四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2024年第2四半期
340円
55㎡〜
・４ＤＫ
6.2
2024年第2四半期
220円
40㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2024年第2四半期
340円
55㎡〜
6.2
2024年第1四半期
450円
85㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
津久野町は堺市西区内34地区中21位（上位38%）。
単価19.3。
1つ上の神野町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
津久野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区津久野町１丁６番８ | 23.8/㎡ | +1.7% | 銀行 | 津久野 150m |
| 堺市西区津久野町２丁２０８番２ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 津久野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）