家原寺町の一戸建て相場
大阪府堺市西区家原寺町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
987
80〜100㎡
7件
4,020
100〜120㎡
15件
3,757
120〜150㎡
3件
5,119
150㎡以上
3件
5,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,818
4〜6m
11件
2,332
6〜8m
14件
3,294
8m以上
10件
4,924
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲104.4%
平均価格
2,785
取引実績
39件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
30万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
２ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
60㎡〜
・３ＤＫ
4.2
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2025年第4四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第4四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第1四半期
4,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
5,000円
480㎡〜
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
家原寺町は堺市西区内34地区中17位（上位50%）。
単価20.1。
1つ上の浜寺諏訪森町中とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
家原寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区家原寺町１丁８番２ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 津久野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）