菱木の一戸建て相場
大阪府堺市西区菱木 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,662。木造（2,844）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,662
木造
101件
2,844
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,500
80〜100㎡
49件
2,861
100〜120㎡
46件
2,890
120〜150㎡
5件
2,124
150㎡以上
7件
4,237
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,980
4〜6m
45件
2,638
6〜8m
59件
3,192
8m以上
5件
2,359
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲9.0%
平均価格
2,481
取引実績
113件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
13件
３ＬＤＫ
2,125
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2024年第4四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第3四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2023年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の一戸建てマップ
堺市西区内のエリアランキング
菱木は堺市西区内34地区中23位（上位32%）。
単価18.9。
1つ上の北条町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
菱木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区菱木４丁２８５７番１ | 5.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 栂・美木多 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）